MODERN + ENERGIEEFFIZIENT - NEUWERTIGES Einfamilienhaus in NATURNAHER + RUHIGER Lage...!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene „Heinz-von-Heiden“-Massivhaus wurde im August 2018 fertig gestellt. Es wurde OHNE Kellergeschoss errichtet und bietet, auf ca. 168 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrassenfläche!), ALLES was eine Familie mit Kindern zum Wohnen braucht. Nichts ist überdimensioniert – alles ist funktional und durchdacht aufgeteilt.

Die vorhandenen Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt auf die beiden Wohnetagen:

Erdgeschoss (ca. 94 m² Wfl.): Diele, Gäste-WC mit Dusche, Gästezimmer, offener Wohn-/Essbereich, offene Küche, Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss (ca. 74 m² Wfl.): Diele, Badezimmer (mit Wanne + Dusche), Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Schon beim Betreten des Hauses besticht die großzügige, gut möblierbare Diele mit dem schönen, granitfarbenen Fliesenbelag und der offenen, gewendelten Buche-Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt. Alles wirkt hell, freundlich und einladend.

Gleich hinter dem Hauseingang, befindet sich das kleine, helle Gäste-Bad, ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, Toilette und Waschbecken. Im Zusammenhang mit dem direkt angrenzenden Gästezimmer, steht dem Besuch, der über Nacht bleibt, somit ein separater Bereich zur Verfügung, und die Ruhe der Hausbewohner wird nicht gestört. Natürlich kann dieses Zimmer auch, alternativ, als Arbeitszimmer oder für ein schon heranwachsendes Kind, das sich hier sein eigenes Reich einrichten kann, genutzt werden.

Kleinere Kinder können bequem in den beiden relativ gleich großen Zimmern im Dachgeschoss, in unmittelbarer Nähe des Elternschlafzimmers, ihren Schlaf- und Spielbereich finden. Auch das auf dieser Etage vorhandene, großzügige Familienbad lässt keine Wünsche offen… und wartet mit einer geräumigen, bodenebenen Dusche, einer Wanne, Toilette und einem attraktiven Waschtisch auf. Die beiden Schubladen in Holzoptik und der attraktive Spiegelschrank runden das Gesamtbild ab und bieten Platz zum Verstauen der Bad- und Kosmetikutensilien… Stellfläche für weitere Badmöbel ist, aufgrund der komfortablen Raumgröße, zusätzlich vorhanden. Ein bodentiefes Fensterelement sowie die eingebauten Deckenleuchten sorgen zusätzlich für eine tolle Raumatmosphäre.

Der Dielenbereich im Dachgeschoss ist ebenfalls geräumig und bietet den zukünftigen Bewohnern viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Außer dem Badezimmer, sind hier alle Böden mit wohnlichem Laminatboden ausgestattet.

Ideal für das Familienleben ist natürlich der helle Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, mit seiner stattlichen Anzahl an bodentiefen Fenster-/Türelementen, die für einen idealen Lichteinfall sorgen. Wohlfühlambiente pur… modern, hell und funktional… ein schöner Ort, wo sich die Familie zum gemeinsamen Essen oder für unterhaltsame Spiele- oder Fernsehabende treffen kann.

Direkt angrenzend ist der offene Küchenbereich, ausgestattet mit einer attraktiven Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist.

Der Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum beherbert die gesamte Haustechnik (Heizung, Wasser, Strom) und bietet die Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine + Trockner. Bei einer Größe von ca. 13,5 m² ist hier auch noch genügend Platz zum Unterbringen von Vorräten, Putzutensilien etc. Weiterer Stauraum steht im begehbaren Dachboden zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzerden ist ein Ortsteil des Gemeindebezirks Freisen und gehört zum Landkreis St. Wendel, im nördlichen Saarland gelegen, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Autobahnauffahrt zur A 62 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht ein schnelles Erreichen der größeren Städte wie Trier, Kaiserslautern oder Saarbrücken.

Die gute Infrastruktur im Nachbarort Oberkirchen, mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Tankstelle etc. bietet alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt.

Auch der Sitz der Gemeinde in Freisen sowie die dort ansässigen Einkaufszentren sind schnell erreicht und bieten weitere Möglichkeiten der Versorgung, ebenso die Kreisstädte St. Wendel und Kusel.

Der Veranstaltungskalender des Landkreises ist stets prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die Region. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Naturverbundene Menschen werden die Lage der Immobilie zu schätzen und zu nutzen wissen. Denn gut ausgebaute Wander- und Radwege (z. B. „Fritz-Wunderlich-Weg“) lohnen immer für Aktivitäten an der frischen Luft. Ein reges Vereinsleben in Schwarzerden und Umgebung ermöglicht es auch Neubürgern, schnell Anschluss zu finden und Hobbies zu pflegen.

Für die Kleinsten steht, direkt vor Ort, die Kindertagesstätte „Räuberhöhle“ zur Verfügung. Größere Kinder besuchen die Grundschule in Oberkirchen oder die weiterführenden Schulen in Freisen, Kusel oder St. Wendel. Entsprechende Busverbindungen sind vorhanden.

# Sonstiges
Die rückwärtige Terrasse (Süd-West-Lage) ist der Küche vorgelagert und mit einem schönen Verbundsteinpflaster befestigt. 4 Stufen führen zur angrenzenden Grünfläche. Im ebenen Gartenbereich können die Kinder spielen und toben und wohlbehütet aufwachsen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, und der zur Straße hin errichtete, blickdichte Flechtzaun ist farblich der Hausfassade angepasst. Ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks bietet Platz für Gartengeräte und/oder Gartenmöbel.

Egal ob Sonntagskaffee oder Grillabend, Sonnenbad oder einfach nur die Seele baumeln lassen… hier kann man vom Arbeitsalltag ausspannen und die Freizeit in Ruhe genießen. Die Rasenfläche ist überschaubar und, vor allem, eben, so dass man auch für die Pflege nicht allzu viel Zeit aufwenden muss. Einfach die IDEALE Immobilie für das Familienleben – drinnen wie draußen….!

Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Energieeffizienz durch das vorhandene Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe), die 3-fach-verglasten Kunststoff-Fenster und das Wärme-Dämm-System ist optimal. Derzeit fallen monatlich nur ca. € 80,00 Kosten für Heizung und Warmwasser an. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Alles in allem ist das genau die RICHTIGE Immobilie für Mietinteressenten, die die Natur in ländlichen Gegenden und die Ruhe lieben… und dennoch eine verkehrstechnisch gute Lage für den Weg zur Arbeit zu schätzen wissen.

Zum Parken stehen 1 Garage und 1-2 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wird UNRENOVIERT vermietet. Die zukünftigen Mieter*innen müssten beim Einzug die Schönheitsreparaturen übernehmen und brauchen dann, bei Mietvertragsende, nicht mehr zu renovieren.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.350,00. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 200,00. Die Heizkosten (Stromverbrauch der Wärmepumpe) sowie der Haushaltsstrom sind darin NICHT enthalten. Diese Verbrauchsenergien müssen die zukünftigen Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Die Mieter sind auch zuständig für die Gartenpflege und den Winterdienst. Falls dies nicht gewünscht wird, kann die Vermieterin auch Firmen beauftragen, die diese Arbeiten erledigen. Die Kosten hierfür werden dann den Mietern in Rechnung gestellt. Sie sind in der vorgenannten Nebenkostenvorauszahlung NICHT enthalten.

Die Kaution beträgt 2 Monatsnettomieten (= € 2.700,00).

Gesucht werden solvente und ruhige Mieter/innen, möglichst auch mit längerfristigen Mietabsichten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern NUR bonitätsgeprüfte Interessenten präsentieren wollen. Deshalb erbitten wir von den Mietinteressenten/innen, NACH erfolgter Besichtigung, eine Mieterselbstauskunft. Das entsprechende Formular lassen wir Ihnen
gerne per Mail oder Post zukommen bzw. händigen es im Besichtigungstermin aus.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und schicken Sie uns Ihre schriftliche Anfrage (gerne mit einer kleinen Kurzvorstellung) mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-02-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 350791002-634